569 302
Авиа- и морские прибытия, Q1 2026
+9,3% год к году
Доступность выросла; это не показатель аренды или заполняемости.
Центральный банк ТРСКГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
Выбирайте проверенный инвестиционный сценарий, а не просто объект.
Определим бюджет, цель и границы риска; сравним район, титул, сдачу, расходы и условия выхода в одном досье.
Первая оценка бесплатна. Доходность не гарантируется; сценарии основаны на датированных документах, аналогах и расходах.
Из актуального портфеля · Кирения
Роскошная 2+1 в The V Residence в Girne | Полностью меблирована
Открыть объектАКТУАЛЬНЫЙ СИГНАЛ РЫНКА
Рынок движется. Решение всё равно требует данных.
Мы не превращаем показатели спроса в обещания. Доступность, туризм и экономика рассматриваются вместе с правом, расходами и выходом.
По состоянию на 12 августа 2026
1,48 млн
Гости туробъектов, 2025
+8,3% год к году
Число гостей туробъектов, а не данные краткосрочной аренды.
Центральный банк ТРСК38,10%
Годовой ИПЦ, июль 2026
+2,90% за месяц
Расходы в TRY на обслуживание и управление нужно регулярно обновлять.
Институт статистики ТРСК8,5%
Реальный рост, 2024
69% — доля услуг
Фактический показатель 2024 года; 4,8% на 2025 год является оценкой.
Государственная плановая организация11 587
Зачисленные по YKS, 2025
−4,87% год к году
Это число зачисленных, а не общий контингент студентов или спрос на аренду.
YÖDAKПоказатели не являются советом или гарантией роста цены и аренды.
ЧЕТЫРЕ СТРАТЕГИИ
Сначала цель — затем объект.
Один и тот же объект даёт разные результаты при разных целях и риске.
FULL CYCLE 360°
Ваше инвестиционное досье за пять шагов.
Решение принимается по досье, а не по заголовку объявления.
- 01
Бриф инвестора
Бюджет, срок, цель, валюта и риск.
- 02
Юридическая проверка
Титул, обременения, разрешения, продавец и правила для иностранцев.
- 03
Три сценария
Осторожный, базовый и оптимистичный с открытыми допущениями.
- 04
Шорт-лист и осмотр
Сравнение и проверка района и объекта на месте.
- 05
От оферты до управления
Координация независимых экспертов, договора, передачи и управления.
АКТУАЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ
Возможность с объяснением, а не с рекламным значком.
Последние активные объекты. Проценты доходности и «ниже рынка» не публикуются без проверяемых данных.
Новый активный объектresidence2 комн.103 м²
Роскошная 2+1 в The V Residence в Girne | Полностью меблирована
Кирения / Турк Махаллеси
£175,000
Почему здесь?
Актуальный объект с фото и площадью.
Что проверить
Титул/проект и арендные аналоги до оферты.
Обновлено: 09 авг. 2026 г.Открыть объект
Новый активный объектКвартира2 комн.105 м²
Роскошные апартаменты 2+1 на продажу в престижном комплексе на Girne Çevre Yolu с видом на…
Кирения / Юкари Гирне
£229,999
Почему здесь?
Актуальный объект с фото и площадью.
Что проверить
Титул/проект и арендные аналоги до оферты.
Обновлено: 24 июл. 2026 г.Открыть объект
Новый активный объектКоммерческая250 м²
Торговое помещение 250 м² на продажу с выходом на главную дорогу в центре Girne — высокий…
Кирения / Юкари Гирне
£750,000
Почему здесь?
Актуальный объект с фото и площадью.
Что проверить
Титул/проект и арендные аналоги до оферты.
Обновлено: 24 июл. 2026 г.Открыть объект
Новый активный объектКоммерческая375 м²
375 м² угловой магазин на главной дороге в центре Кирении — продается с передачей бизнеса
Кирения / Гирне Меркез
£590,000
Почему здесь?
Актуальный объект с фото и площадью.
Что проверить
Титул/проект и арендные аналоги до оферты.
Обновлено: 15 июл. 2026 г.Открыть объект
Новый активный объектВилла4 комн.220 м²
Роскошные виллы в Озанкёе с видом на горы и море — готовы к сдаче
Кирения / Озанкёй
£550,000
Почему здесь?
Актуальный объект с фото и площадью.
Что проверить
Титул/проект и арендные аналоги до оферты.
Обновлено: 14 июл. 2026 г.Открыть объект
Новый активный объектВилла3 комн.240 м²
Новая вилла в Чаталкой с панорамным видом на море и бассейном — возможен обмен
Кирения / Чаталкёй
£650,000
Почему здесь?
Актуальный объект с фото и площадью.
Что проверить
Титул/проект и арендные аналоги до оферты.
Обновлено: 11 июл. 2026 г.Открыть объект
МАТРИЦА РАЙОНОВ
Оценивайте район по источнику спроса, а не по названию.
Сравнивайте районы по одинаковым вопросам без неподтверждённого рейтинга.
01
Кирения
Проверяйте туристический и бытовой спрос на уровне улицы и объекта.
02
Фамагуста
Подтверждайте городской и образовательный спрос фактическими данными.
03
Никосия
Оценивайте круглогодичное использование и доступ к рабочим центрам.
04
Искеле
Сопоставляйте новое предложение, расходы комплекса и сезонность.
05
Лефке / Морфу
Учитывайте более узкий круг покупателей и срок выхода.
- 01Целевой арендатор или гость
- 02Круглогодичный и сезонный спрос
- 03Новое предложение и доступность
- 04Сервисные и операционные расходы
- 05Право сдачи в аренду
- 06Пул покупателей при перепродаже
ПРОЗРАЧНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Смотрите результат после расходов, а не только валовую цифру.
Введите допущения и сравните три сценария по одной методике.
Осторожный
- Валовая доходность
- 7,2%
- Чистая денежная доходность
- 4%
- Годовой чистый поток
- 6 680 £
- Простая окупаемость
- 24,7 лет
Базовый
- Валовая доходность
- 8%
- Чистая денежная доходность
- 5%
- Годовой чистый поток
- 8 300 £
- Простая окупаемость
- 19,9 лет
Оптимистичный
- Валовая доходность
- 8,8%
- Чистая денежная доходность
- 5,9%
- Годовой чистый поток
- 9 776 £
- Простая окупаемость
- 16,9 лет
Расчёт отражает только введённые допущения. Налоги, финансирование, валютный курс, рост стоимости и расходы продажи не включены; это не совет и не гарантия.
СНАЧАЛА ДОКУМЕНТЫ
Решение не завершено, пока не завершена проверка документов.
Правила для иностранцев зависят от гражданства, типа объекта, статуса и даты сделки. Фиксированные количества, сроки и расходы не обещаются.
Full Cycle Estate не предоставляет юридические, налоговые или финансовые консультации. Нужна независимая проверка на дату сделки.
Проверка каждого досье
01
Тип титула, собственник и история передачи
02
Ипотека, аресты, отметки и иные обременения
03
Полномочия и история продавца или застройщика
04
Градостроительные, строительные и эксплуатационные разрешения
05
Статус кондоминиума, сервитута или отдельной единицы
06
Регистрация договора и разрешение иностранному покупателю
07
Условия сдачи, задержки, дефектов и расторжения
08
Актуальные налоги, сборы, юридические, оценочные, коммунальные, страховые и сервисные расходы
09
Право аренды и эксплуатации
БРИФ ИНВЕСТОРА
Подготовим подходящее инвестиционное досье.
Опишите цель один раз — команда подготовит список под бюджет, срок и использование.
ЯСНЫЕ ОТВЕТЫ
Главные вопросы до решения.
Ответы общие; сделка проверяется по актуальным документам и праву.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре?+
Да, но разрешение и ограничения зависят от гражданства, типа объекта, даты сделки и действующих норм. Досье должно подтверждаться независимым юристом и официальными органами.
Гарантируется ли доход от аренды?+
Нет. Аренда, заполняемость, расходы, курс и перепродажа меняются. Расчёты делаются по проверенным аналогам и расходам в трёх сценариях.
Чем валовая доходность отличается от чистой?+
Валовая делит годовую аренду на цену покупки. Чистая вычитает простой, сервисные платежи, ремонт, управление, страхование, налоги и другие расходы.
Покупать на стадии проекта или готовый объект?+
Проект может дать гибкий платёж, но несёт риск застройщика и сдачи. Готовый объект легче осмотреть и оценить для аренды. Выбор зависит от цели и риска.
Какие документы проверяются?+
Собственник и титул, обременения, разрешения, статус отдельной единицы, полномочия продавца, регистрация договора и условия сдачи.
Какова полная стоимость покупки?+
Налоги, сборы, юристы, оценка, подключения, мебель, страховка и сервисные платежи зависят от сделки. Нужна датированная разбивка расходов.
Любой объект можно сдавать посуточно?+
Нет. Правила комплекса, договор, местные разрешения и условия эксплуатации проверяются отдельно.
Можно ли купить дистанционно?+
Некоторые шаги возможны по доверенности, но идентификация, полномочия, договор и официальные процедуры планируются независимым юристом.
ИСТОЧНИКИ И МЕТОД
Источник виден, границы утверждения ясны.
Данные обновляются. Процент роста цен не публикуется без официального индекса сделок.
Бюллетень Центрального банка ТРСК, Q1 2026Q1 2026Институт статистики ТРСК — ИПЦИюль 2026Отчёт Госплана по программе2025Результаты распределения YÖDAKАвгуст 2025Нормы приобретения иностранцами2024–2026
Информация общая и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.