فروشاجارهفرصت‌های سرمایه‌گذاری
FULL CYCLE ESTATE
درباره ما
تماس با ما
آگهی‌هاWhatsApp
Full Cycle Real EstateFull Cycle Estate

مشاوره املاک قابل اعتماد در قبرس شمالی. فروش و اجاره.

لینک‌های سریع+
  • فروش
  • اجاره
  • اجاره روزانه
  • رزرو بازدید
  • درباره ما
  • تماس با ما
مناطق+
  • Girne
  • Lefkoşa
  • Gazimağusa
  • İskele
  • Güzelyurt

لینک‌های سریع

  • فروش
  • اجاره
  • اجاره روزانه
  • رزرو بازدید
  • درباره ما
  • تماس با ما

مناطق

  • Girne
  • Lefkoşa
  • Gazimağusa
  • İskele
  • Güzelyurt

اطلاعات تماس

  • Girne, Kuzey Kıbrıs
  • +90 539 119 19 12
  • info@napanbe.com
  • WhatsApp
سیاست حفظ حریم خصوصی•شرایط استفاده
© 2026 Full Cycle Real Estate. تمامی حقوق محفوظ است.

راهنمای سرمایه‌گذاری قبرس شمالی

یک سناریوی سرمایه‌گذاری قابل‌بررسی انتخاب کنید، نه فقط یک ملک.

بودجه، هدف و مرز ریسک را روشن کنید؛ منطقه، سند، تحویل، هزینه و خروج را در یک پرونده مقایسه کنید.

ارزیابی اول رایگان است. بازده تضمین نمی‌شود و هر سناریو بر اسناد، نمونه‌ها و هزینه‌های تاریخ‌دار تکیه دارد.

واحد لوکس 2+1 در The V Residence در Girne | کاملاً مبله

از سبد فعلی · گیرنه

واحد لوکس 2+1 در The V Residence در Girne | کاملاً مبله

مشاهده ملک

سیگنال فعلی بازار

بازار در حرکت است؛ تصمیم همچنان به داده نیاز دارد.

شاخص تقاضا را به وعده فروش تبدیل نمی‌کنیم؛ گردشگر، اقتصاد، وضعیت حقوقی، هزینه و خروج با هم دیده می‌شوند.

تا ۱۲ اوت ۲۰۲۶

۵۶۹٬۳۰۲

ورودی هوایی و دریایی سه‌ماهه اول ۲۰۲۶

۹٫۳٪+ سالانه

دسترسی بیشتر شده؛ این عدد تقاضای اجاره یا اشغال نیست.

بانک مرکزی قبرس شمالی

۱٫۴۸ میلیون

مهمان مراکز گردشگری ۲۰۲۵

۸٫۳٪+ سالانه

مهمان ثبت‌شده مراکز گردشگری است، نه داده اجاره کوتاه‌مدت.

بانک مرکزی قبرس شمالی

۳۸٫۱۰٪

تورم سالانه ژوئیه ۲۰۲۶

۲٫۹۰٪+ ماهانه

هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری لیر باید مرتب به‌روز شود.

مؤسسه آمار قبرس شمالی

۸٫۵٪

رشد واقعی ۲۰۲۴

سهم خدمات ۶۹٪

رقم محقق‌شده ۲۰۲۴ است؛ ۴٫۸٪ برای ۲۰۲۵ برآورد است.

سازمان برنامه‌ریزی

۱۱٬۵۸۷

پذیرفته‌شدگان YKS در ۲۰۲۵

۴٫۸۷٪ کاهش سالانه

تعداد پذیرفته‌شدگان است، نه کل دانشجویان ثبت‌نامی یا تقاضای اجاره.

YÖDAK

این ارقام توصیه یا تضمین افزایش قیمت و اجاره نیستند.

چهار مسیر سرمایه‌گذاری

اول هدف، سپس ملک مناسب.

یک آگهی برای همه اهداف و ریسک‌ها نتیجه یکسانی ندارد.

01

اجاره بلندمدت

تقاضای سالانه، اجاره خالص، خالی‌ماندن و نگهداری.

02

استفاده شخصی + کوتاه‌مدت

فصل، مدیریت، تقویم شخصی و مجوز اجاره.

03

مدیریت ریسک ارز

ارز خرید، هزینه لیر، نرخ ارز و ارز خروج بدون تضمین سود.

04

ارزش پس از تحویل

سابقه سازنده، زمان تحویل، قرارداد و نقدشوندگی فروش مجدد.

FULL CYCLE 360°

پرونده سرمایه‌گذاری در پنج گام.

تصمیم را از پرونده استاندارد بگیرید، نه تیتر آگهی.

  1. ۰۱

    شرح سرمایه‌گذار

    بودجه، زمان، هدف، ارز و ریسک.

  2. ۰۲

    بررسی اولیه حقوقی

    سند، محدودیت، مجوز، فروشنده و شرایط خریدار خارجی.

  3. ۰۳

    سه سناریو

    محتاطانه، پایه و خوش‌بینانه با فرض‌های شفاف.

  4. ۰۴

    فهرست کوتاه و بازدید

    مقایسه و بررسی منطقه و ملک.

  5. ۰۵

    از پیشنهاد تا مدیریت

    هماهنگی متخصص مستقل، قرارداد، انتقال و مدیریت.

سبد فعلی

فرصت با دلیل، نه با نشان تبلیغاتی.

جدیدترین املاک فعال. درصد بازده و «زیر بازار» بدون داده معتبر نمایش داده نمی‌شود.

واحد لوکس 2+1 در The V Residence در Girne | کاملاً مبلهملک فعال جدید
residence2 اتاق103 مترمربع

واحد لوکس 2+1 در The V Residence در Girne | کاملاً مبله

گیرنه / تورک محلسی

£175,000

چرا اینجاست؟
موجودی فعلی با تصویر و مساحت.

بررسی باز
سند/پروژه و نمونه اجاره پیش از پیشنهاد بررسی شود.

به‌روزرسانی: ۱۸ مرداد ۱۴۰۵مشاهده ملک
آپارتمان‌های لوکس 2+1 برای فروش در مجموعه‌ای معتبر در Girne Çevre Yolu با چشم‌انداز کوه و…ملک فعال جدید
آپارتمان2 اتاق105 مترمربع

آپارتمان‌های لوکس 2+1 برای فروش در مجموعه‌ای معتبر در Girne Çevre Yolu با چشم‌انداز کوه و…

گیرنه / یوکاری گیرنه

£229,999

چرا اینجاست؟
موجودی فعلی با تصویر و مساحت.

بررسی باز
سند/پروژه و نمونه اجاره پیش از پیشنهاد بررسی شود.

به‌روزرسانی: ۰۲ مرداد ۱۴۰۵مشاهده ملک
مغازه تجاری 250 مترمربع برای فروش رو به مسیر اصلی در مرکز Girne – پتانسیل بالای مشتریملک فعال جدید
تجاری250 مترمربع

مغازه تجاری 250 مترمربع برای فروش رو به مسیر اصلی در مرکز Girne – پتانسیل بالای مشتری

گیرنه / یوکاری گیرنه

£750,000

چرا اینجاست؟
موجودی فعلی با تصویر و مساحت.

بررسی باز
سند/پروژه و نمونه اجاره پیش از پیشنهاد بررسی شود.

به‌روزرسانی: ۰۲ مرداد ۱۴۰۵مشاهده ملک
مغازه گوشه‌ای 375 مترمربع قابل انتقال روی جاده اصلی در مرکز گیرنه، برای فروشملک فعال جدید
تجاری375 مترمربع

مغازه گوشه‌ای 375 مترمربع قابل انتقال روی جاده اصلی در مرکز گیرنه، برای فروش

گیرنه / گیرنه مرکز

£590,000

چرا اینجاست؟
موجودی فعلی با تصویر و مساحت.

بررسی باز
سند/پروژه و نمونه اجاره پیش از پیشنهاد بررسی شود.

به‌روزرسانی: ۲۴ تیر ۱۴۰۵مشاهده ملک
ویلاهای لوکس در اوزانکوی آماده تحویل با چشم‌انداز کوه و دریاملک فعال جدید
ویلا4 اتاق220 مترمربع

ویلاهای لوکس در اوزانکوی آماده تحویل با چشم‌انداز کوه و دریا

گیرنه / اوزانکوی

£550,000

چرا اینجاست؟
موجودی فعلی با تصویر و مساحت.

بررسی باز
سند/پروژه و نمونه اجاره پیش از پیشنهاد بررسی شود.

به‌روزرسانی: ۲۳ تیر ۱۴۰۵مشاهده ملک
ویلا صفر با منظره بی‌مانع دریا و استخر در چاتالکوی — قابل معاوضهملک فعال جدید
ویلا3 اتاق240 مترمربع

ویلا صفر با منظره بی‌مانع دریا و استخر در چاتالکوی — قابل معاوضه

گیرنه / چاتالکوی

£650,000

چرا اینجاست؟
موجودی فعلی با تصویر و مساحت.

بررسی باز
سند/پروژه و نمونه اجاره پیش از پیشنهاد بررسی شود.

به‌روزرسانی: ۲۰ تیر ۱۴۰۵مشاهده ملک
همه املاک فروشی

ماتریس تصمیم منطقه

منطقه را با موتور تقاضا بخوانید، نه فقط نام آن.

همه مناطق را با پرسش‌های یکسان مقایسه کنید و رتبه‌بندی بدون مدرک نسازید.

01

گیرنه

تقاضای گردشگری و زندگی را در سطح خیابان و ملک بررسی کنید.

02

فاماگوستا

تقاضای شهری و آموزشی را با داده واقعی بسنجید.

03

نیکوزیا

استفاده سالانه و دسترسی به مراکز کار را اندازه بگیرید.

04

اسکله

عرضه جدید، هزینه مجتمع و فصل را با هم ببینید.

05

لفکه / گوزلیورت

بازار خریدار محدودتر و زمان خروج را لحاظ کنید.

  1. 01مستأجر یا مهمان هدف
  2. 02تقاضای سالانه و فصلی
  3. 03عرضه جدید و دسترسی
  4. 04شارژ و هزینه بهره‌برداری
  5. 05امکان اجاره
  6. 06خریداران فروش مجدد

سناریوی شفاف

نتیجه پس از هزینه را ببینید، نه فقط بازده ناخالص.

فرض‌ها را وارد و سه سناریو را با یک روش مقایسه کنید.

محتاطانه

بازده ناخالص
۷٫۲%
بازده نقدی خالص
۴%
نقد خالص سالانه
‎£۶٬۶۸۰
بازگشت ساده
۲۴٫۷ سال

پایه

بازده ناخالص
۸%
بازده نقدی خالص
۵%
نقد خالص سالانه
‎£۸٬۳۰۰
بازگشت ساده
۱۹٫۹ سال

خوش‌بینانه

بازده ناخالص
۸٫۸%
بازده نقدی خالص
۵٫۹%
نقد خالص سالانه
‎£۹٬۷۷۶
بازگشت ساده
۱۶٫۹ سال

این محاسبه فقط فرض‌های واردشده را نشان می‌دهد. مالیات، تأمین مالی، ارز، رشد ارزش و هزینه فروش لحاظ نشده و توصیه یا تضمین نیست.

اول اسناد

تصمیم تا پایان بررسی اسناد کامل نیست.

قوانین خریدار خارجی با تابعیت، نوع ملک، وضعیت پروژه و تاریخ معامله تغییر می‌کند؛ تعداد، زمان یا هزینه ثابت وعده داده نمی‌شود.

منابع رسمی را باز کنید 1منابع رسمی را باز کنید 2منابع رسمی را باز کنید 3

Full Cycle Estate مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی ارائه نمی‌دهد. بررسی مستقل در تاریخ معامله ضروری است.

بررسی هر پرونده

01

نوع سند، مالک و سابقه انتقال

02

رهن، توقیف، قید و سایر محدودیت‌ها

03

اختیار و سابقه فروشنده یا سازنده

04

مجوز برنامه‌ریزی، ساخت و بهره‌برداری

05

وضعیت مالکیت واحد مستقل

06

ثبت قرارداد و مجوز خرید خارجی

07

شرایط تحویل، تأخیر، عیب و فسخ

08

جدول روز مالیات، عوارض، حقوقی، ارزیابی، انشعاب، بیمه و شارژ

09

امکان اجاره و بهره‌برداری

مشاور محلی

یک مشاور تصمیم را از ابتدا تا انتها مدیریت می‌کند.

یک نقطه تماس برای شرح، فهرست و اسناد؛ متخصص مستقل برای حقوق و مالی.

Zeynep Aktas

Zeynep Aktas

49 ملک فعال

گفتگو با مشاور
AKIN MATBEN

AKIN MATBEN

46 ملک فعال

گفتگو با مشاور

شرح سرمایه‌گذار

پرونده مناسب شما را آماده کنیم.

هدف را یک‌بار بگویید؛ تیم بر اساس بودجه، زمان و استفاده فهرست می‌سازد.

پاسخ روشن

پرسش‌های اصلی پیش از تصمیم.

پاسخ‌ها عمومی است؛ پرونده با قانون و سند روز بررسی می‌شود.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟+

بله، اما مجوز و محدودیت‌ها با تابعیت، نوع ملک، تاریخ معامله و قانون روز فرق دارد و باید مستقل تأیید شود.

آیا بازده اجاره تضمین می‌شود؟+

خیر. اجاره، اشغال، هزینه، ارز و فروش مجدد تغییر می‌کند. محاسبه باید با نمونه و هزینه معتبر در سه سناریو باشد.

تفاوت بازده ناخالص و خالص چیست؟+

ناخالص اجاره سالانه را بر قیمت خرید تقسیم می‌کند. خالص، خالی‌ماندن، شارژ، تعمیر، مدیریت، بیمه، مالیات و سایر هزینه‌ها را کم می‌کند.

پروژه در حال ساخت یا ملک آماده؟+

پروژه می‌تواند پرداخت منعطف داشته باشد اما ریسک سازنده و تحویل دارد. ملک آماده راحت‌تر بازدید و ارزیابی می‌شود. انتخاب به هدف و ریسک بستگی دارد.

چه اسنادی بررسی می‌شود؟+

مالک و نوع سند، محدودیت‌ها، مجوزها، وضعیت واحد، اختیار فروشنده، ثبت قرارداد و شرایط تحویل.

هزینه کل خرید چقدر است؟+

مالیات، عوارض، وکیل، ارزیابی، انشعاب، مبلمان، بیمه و شارژ متغیر است؛ جدول روز و ریز لازم است.

آیا همه املاک را می‌توان کوتاه‌مدت اجاره داد؟+

خیر. قواعد مجتمع، قرارداد، مجوز محلی و شرایط بهره‌برداری باید جدا بررسی شود.

خرید از راه دور ممکن است؟+

برخی مراحل با وکالت ممکن است، اما هویت، اختیار، قرارداد و فرایند رسمی باید توسط وکیل مستقل برنامه‌ریزی شود.

منبع و روش

منبع مشخص و مرز ادعا روشن است.

داده‌ها به‌روز می‌شوند؛ بدون شاخص رسمی معامله، درصد رشد قیمت منتشر نمی‌شود.

گزارش سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ بانک مرکزیسه‌ماهه اول ۲۰۲۶مؤسسه آمار — تورمژوئیه ۲۰۲۶گزارش سازمان برنامه‌ریزی۲۰۲۵نتایج پذیرش YÖDAKاوت ۲۰۲۵مقررات خرید خارجی۲۰۲۴–۲۰۲۶

اطلاعات عمومی است و توصیه حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست.